Gentrificación CDMX: éstas son las alcaldías con más inmuebles anunciados en plataformas digitales
CIUDAD DE MÉXICO (Proceso).– La presencia de inmuebles que se ofertan en plataformas como Airbnb o Booking crece de manera concentrada en las alcaldías Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Benito Juárez, al mismo tiempo quedan en suspenso las regulaciones a este tipo de alojamientos y la creación del padrón de anfitriones, establecidos en la Ley de Turismo, la Ley de Vivienda y la Ley para la Reconstrucción Integral.
Desde los disturbios ocurridos durante la manifestación contra la gentrificación en las colonias Condesa, Roma Norte y Doctores, el 4 de julio último, se avivó la discusión en torno de este fenómeno. Así como algunos lo defienden bajo el argumento de que trae progreso a las colonias, otros denuncian que vulnera su derecho al acceso a la vivienda y desplaza a habitantes originarios.
Tras la protesta, la presidenta Claudia Sheinbaum reconoció que las aplicaciones como Airbnb contribuyen al crecimiento de la gentrificación y el encarecimiento de la vivienda en ciertas áreas mediante la especulación inmobiliaria.
Para atender lo anterior, las regulaciones existen, pero no se aplican. Primero, el 4 de abril de 2024 se publicó en la Gaceta Oficial una reforma a la Ley de Turismo, en la que se establecieron obligaciones a los anfitriones de las plataformas, entre las cuales, destaca la de su registro en un padrón –que aún no existe– habilitado por la Secretaría de Turismo (Sectur), en el cual deberían inscribirse los inmuebles.
El 2 de octubre de ese mismo año el Congreso de la Ciudad de México aprobó una iniciativa promovida por el exjefe de Gobierno y actual director del ISSTE, Martí Batres, con la cual se endureció –en teoría– el control sobre la renta de inmuebles en aplicaciones.
Las modificaciones establecieron un tope de 50% a las noches que cada propiedad puede ofertarse al año, así como la prohibición del registro en estas aplicaciones de viviendas de interés social.
Todo quedó en el tintero, ya que al cierre de esta edición está pendiente la resolución de los juicios que se generaron luego de que en enero de 2025 Airbnb y algunos anfitriones presentaron amparos contra la iniciativa aprobada.
Además, la expectativa de que la capital mexicana recibirá más de cinco millones de visitantes por la Copa Mundial FIFA 2026, según datos de la jefa de Gobierno, Clara Brugada, replanteó la creación del padrón ante la posibilidad de afectar la disponibilidad de espacios para recibir a los turistas.
El director de la Agencia Digital de Innovación Pública (ADIP), Ángel Augusto Tamariz Sánchez, declaró a Expansión: “La plataforma está lista, el tema es que ahora estamos reflexionando, platicando en el gabinete de la Ciudad de México para que haga sentido la plataforma ante lo que se viene”.
Mientras la aplicación de los lineamientos queda en suspenso, el proyecto de datos Inside Airbnb registró un aumento de 13.6% en la cantidad de inmuebles anunciados en dicha plataforma, entre noviembre de 2022 y julio de 2025.
Los datos recabados hasta marzo último indican que en la CDMX existen 26 mil 67 propiedades anunciadas, de las cuales 46.15% se concentra en la alcaldía Cuauhtémoc, 17.4% en Miguel Hidalgo, 11.4% en Benito Juárez, 6.4% en Coyoacán y 3.8% en Álvaro Obregón.
Precios "escandalosos"
En 2017 Alejandra llegó desde Guatemala a la capital mexicana con una beca de posgrado en la Universidad Iberoamericana (Ibero). En entrevista, relata: “Desde ese entonces mis compañeros ya me recomendaban vivir en la Condesa o la Roma, me acuerdo mucho que me decían que estar en esas zonas era como si no estuvieras en la Ciudad de México y la verdad es que había muchos güeros y mucha fiesta fresa, como le dicen”.
Para poder costearse una habitación en un departamento ubicado sobre el circuito de Ámsterdam, entró a trabajar como mesera medio tiempo y además recibía un apoyo de su familia: “Pagaba cinco mil, ya me parecía una fortuna, pero no conocía la ciudad y son zonas seguras, cómodas. Yo me vine con un apoyo de la Ibero, en Guatemala mi familia es trabajadora y ellos también hicieron sacrificios para que yo viviera al máximo mi experiencia como estudiante en otro país”.
Sin embargo, casi cuando iba a terminar su posgrado, se tuvo que mudar porque su casero le subió la renta a siete mil pesos de un día para otro: “Yo no firmé ningún contrato, encontré la habitación y confié porque un amigo vivía ahí y me dijo que había muchos estudiantes y extranjeros”.
Por lo mismo que pagaba, encontró un monoambiente de 30 metros cuadrados en la colonia Tabacalera. Pese a su mala experiencia rentando en la Condesa, Alejandra quedó enamorada de la zona y de la Ciudad de México.
En 2020 regresó a su país con la convicción de regresar a trabajar aquí y poder volver a vivir cerca del Parque México. Cuatro años después ya estaba de regreso en un viaje de dos meses que destinó a buscar ofertas laborales y un departamento: “Yo pensé que ya con una vida profesional más madura y más oportunidades iba a poder, pero no podía estar más equivocada, pensé que iba a tener la oportunidad de volver a mi viejo departamento de la glorieta de Iztaccíhuatl para compartirlo con mi pareja, pero descubrí que ya lo rentaban completo en Airbnb en dos mil 300 pesos la noche, en general encontré precios escandalosos”.
Alejandra cuenta que visitó al menos 15 departamentos en renta por la zona, los cuales describe como “demasiado pequeños, demasiado caros y demasiado descuidados”.
Con el paso de los días, terminó por llegar a una conclusión: “Resultó que para lograr la vida que quería tenía que resignarme a destinar más de 30% de mi sueldo a una renta, así que mejor nos regresamos a Guate”.
También comparte una reflexión:
Mira, yo sé que no me puedo decir víctima de la gentrificación porque para empezar soy extranjera, pero me parece que mi testimonio si refleja una situación que afecta a muchas personas, he leído en mi Instagram sobre el desplazamiento de personas que hicieron toda su vida ahí y ya no pueden dar el ancho para costearse la vida en su barrio. No me imaginó el coraje que tienen.
Alternativa para generar recursos
Los padres de Lorenza viven en una casa de retiro en San Miguel de Allende, la cual costean gracias a que ella les ayuda a administrar en Airbnb un departamento que tienen cerca de la avenida Nuevo León.
En una llamada telefónica Lorenza se muestra orgullosa de las calificaciones que ha recibido como anfitriona, habla sobre la importancia de poner sábanas y toallas blancas, de su experiencia probando aromatizantes y de “los pequeños detalles”, como preparar algunos chocolates y agua mineral para recibir a sus huéspedes.
Entonces, comienza a hablar sobre las pintas que dicen “¡Fuera gringo!” y que quedaron plasmadas en diversas calles de la Condesa y Roma Norte después de la protesta contra la gentrificación:
“Me enerva ver que mi país se resiste al progreso, a los que queremos progresar, buscar una mejor vida, nos jalan abajo, porque después de leer las noticias los extranjeros nos meten a todos en el mismo costal de vándalos y nacos cobardes, resentidos”.
–¿Cuál es su opinión sobre las regulaciones a Airbnb?
–Yo no sé de leyes, pero mis hijos sí me estuvieron informando de eso hace unos meses, después como que todo siguió como antes porque está claro que no le conviene a nadie.
Algo sí te quiero dejar bien claro, soy mexicana y para mí la aplicación es una maravilla que me permite tener a mis papás como se merecen, no todos los meses es lo mismo, pero en todo caso se cubre lo básico y algunas veces les doy sus gustitos, nos vamos todos de viaje o los mandamos a ellos con mi hermana a Texas.
Un mes antes de la protesta contra la gentrificación, el 4 de junio último, Airbnb publicó un comunicado en el que remarcó que su plataforma es un canal de activación económica para miles de negocios de barrio que en 2024 generó un impacto económico de más de 22 mil millones de pesos en la Ciudad de México e impulsó ingresos para más de 46 mil personas en sectores como alimentos, transporte y comercio.
Con información de proceso.com.mx
Tips al momento
Sheinbaum tomará vacaciones en Acapulco
La presidenta Claudia Sheinbaum se une a la lista de políticos que vacacionan estos días festivos, así lo aseguró esta mañana durante su rueda de prensa matutina.
“Ya no vamos a ir a Chilpancingo, me voy de vacaciones a Acapulco tres días”, dijo la mandataria nacional al cuestionarlo sobre su posible visita al municipio.
Será este 25, 26 y 27 de diciembre que Sheinbaum se quede en la localidad costera, para disfrutar de vacaciones, regresando a labores el lunes 29. Cabe mencionar que en días anteriores la presidenta había adelantado que tomaría un descanso.
Noroña de vuelta a Europa…
Trascendió que el senador morenista Gerardo Fernández Noroña, está de vuelta en el continente europeo, esto a pesar de la serie de comentarios que ha lanzado Claudia Sheinbaum sobre la austeridad republicana.
Y es que aunque no ha compartido imágenes o se le ha captado en calles de ciudades europeas, el senador en varios de sus videos en vivo que sube diariamente, ha comentado el cambio de horario en donde se encuentra, por lo que se comenzó a especular que estará estas vacaciones de invierno en otro continente.
Esto se da a unos días del cierre del periodo ordinario del Senado de la República, tal parece tenía prisa de salir del territorio nacional…
Dejan elección de consejeros del INE hasta la reforma electoral de Sheinbaum
La Cámara de Diputados declaró formalmente clausurado su periodo ordinario de sesiones, sin embargo, hay una omisión que ha encendido las alarmas en el sector electoral, como es la convocatoria para renovar tres espacios del Consejo General del Instituto Nacional Electoral.
Claudia Zavala, Dania Ravel y Jaime Rivera concluirán sus funciones como consejero en abril de 2026, pero debió haber iniciado el proceso de selección y los diputados optaron por ser omisos.
Esto apunta no ser una casualidad ante la reforma electoral de la presidenta Claudia Sheinbaum y poner personajes a modo.
EU tendría en la mira a funcionarios de Chihuahua y el narco
En la reciente columna de Raymundo Riva Palacio para El Financiero del espacio Estrictamente Personal, bajo el título de "La narcopolítica no sólo es morena", menciona que el Departamento de Estado de los Estados Unidos tendría bajo la mira al gobierno de Chihuahua que encabeza Maru Campos.
Riva Palacio realiza una sentencia firme: "La gobernadora Maru Campos no parece haber comprendido los embates estadounidenses contra la narcopolítica, y su falta de ajustes en las áreas judiciales ha creado otra sospecha" y deja en manifiesto que las investigaciones del gobierno de Estados Unidos contra la narcopolítica han puesto a Chihuahua en el centro de atención, por la supuesta penetración del crimen organizado en la alta esfera del gobierno estatal.
Refiere que la cancelación de la visa a un alto funcionario de la Fiscalía General del Estado, habría sido parte de las investigaciones que sigue el gobierno estadounidense, que incluso se anticipa que otro de mayor rango está próximo a perderla.
Según Riva Palacio, cabe la posibilidad de que el gobierno de Donald Trump no se detuviera en revocar la visa de la gobernadora.
Otro de los puntos que aborda son los cambios de la estructura judicial y la sospecha de que dinero ilícito pueda ser inyectado en las campañas para la gubernatura de Chihuahua en 2027.
La molestia de EU y la atención sobre Chihuahua acrecenta al no advertir que no existe cambios en los cargos relevantes, a pesar de presuntas evidencias de vinculación institucional con el crimen organizado.
El gobierno de Estados Unidos cuenta con dos testigos protegidos ante el FBI que detallan el asesinato de cuatro agentes de la Agencia Estatal de Investigación y el delegado del INM en 2022 y que han revelado que existe una abogada de narcos vinculada a un alto funcionario de la fiscalía estatal fue quien puso a los agentes para ser emboscados. Así como la operación del Cereso número 3 de Ciudad Juárez por La Línea, que domina aproximadamente el 80% del crimen en el estado y está ligada al Cártel Jalisco Nueva Generación (CJNG).
Tras la clasificación de los cárteles como organizaciones terroristas por parte de Trump, ha generado que se confirmen operaciones de contraterrorismo se están manejando desde Fort Bliss en El Paso, bajo la supervisión de Tulsi Gabbard, Directora Nacional de Inteligencia. Participan el FBI y el Departamento de Seguridad Nacional, demostrando que Estados Unidos está eliminando los límites para enfrentar a los cárteles en la frontera, lo que presiona directamente al gobierno de Chihuahua a actuar.
Mientras Maru Campos anda en Italia, otra gobernadora habla por los chihuahuenses con Sheinbaum
La gobernadora de Aguascalientes, Tere Jiménez, habló a nombre de los chihuahuenses ante la ausencia de Maru Campos al Consejo Nacional de Seguridad Pública que convocó la presidenta Claudia Sheibaum en Palacio Nacional.
Mientras la gobernadora Maru Campos anda en Italia, los demás mandatarios del país respondieron al llamado de Sheinbaum en materia de seguridad.
Pero la ausencia de Maru Campos fue más evidente, porque su homóloga de Aguascalientes habló a nombre de los chihuahuenses.
“De parte del gobierno de Chihuahua: se piden más recursos para la Policía, tanto estatales, como municipales”, eso fue lo que según Tere Jiménez piden los chihuahuenses.
Jueza dicta prisión preventiva a Duarte por acusaciones de lavado de dinero
Durante la audiencia celebrada el día de ayer, en contra del ex gobernador César Duarte, se determinó que el parralense se mantendrá en prisión preventiva por acusaciones de lavado de dinero.
Medios nacionales expusieron que la audiencia se extendió por 15 horas en el Centro de Justicia Penal Federal en Almoloya de Juárez, y la Jueza María Jazmín Ambriz López, determinó que Duarte se mantendrá privado de su libertad mientras avanza la investigación.
Por cierto, trascendió que la defensa de Duarte solicitó duplicidad del término constitucional, por lo que será en los próximos días cuando se decida si será vinculado a proceso.
Y la FGR, ¿para cuándo los casos de la 4T con el mismo ímpetu?
Señalan en redes que, en medio de la detención de César Duarte por parte de la FGR, el ex gobernador Javier Corral se presenta como una figura clave nacional adjudicando a su quinquenio la investigación que replica la federación, y de la que personalmente la fiscal General de la República, Ernestina Godoy, confirma haber obtenido la autorización del gobierno de Estados Unidos.
Javier Corral, luego de la detención del ex gobernador Duarte, emprendió una serie de entrevistas en medios nacionales asegurando que la misma captura obedecería a la investigación en 2019 y que dio seguimiento la FGR durante la gestión de Gertz Manero.
Esto ocurre en el momento en el que Ernestina Godoy se autopresenta a nivel nacional como la primera Fiscal General de la República y con esta primera acción tratar de mandar un mensaje de cero impunidad y autonomía.
Ante este escenario en las redes sociales, se les cuestiona a Javier Corral por la pasarela mediática, y cuándo comparecerá ante la justicia de Chihuahua por el presunto delito de peculado de 98.6 millones de pesos, así como de su llegada a Morena para protegerse con el fuero.
Mientras que a Ernestina Godoy, se le señala si así con el mismo ímpetu con el que celebra la detención de César Duarte, lo mismo ocurrirá en contra de Adán Augusto López Hernández por el tema de "LaBarredora", las caravanas médicas donadas a Andrea Chávez, las denuncias contras los hijos de López Obrador, lo relacionado al Huachicol Fiscal, así como la corrupción en Segalmex y Pemex.
No coinciden agendas de Daniela y Lilia para el debate
El debate que se han cantado, la diputada federal del PT y la presidenta del PAN en Chihuahua, parece que no tendrá fecha de coincidir.
Primero fue Lilia Aguilar quien propuso debatir con Daniela en el DEGA el pasado viernes, sin embargo, no estuvo en Chihuahua Daniela Álvarez por agenda en otra ciudad.
Luego Daniela Álvarez durante el fin de semana convocó al debate para este lunes en el Congreso del Estado en punto de las 12pm.
Lilia Aguilar dio a conocer que no estará presente porque este lunes tienen trabajo en Comisión de Puntos Constitucionales, donde es Secretaria de la Comisión. "Quiero aclarar que el Congreso del Estado no es la oficina particular de nadie", dijo.
Rosa Icela Rodríguez encabeza la mañanera de este viernes
Debido a la visita de la presidenta Claudia Sheinbaum a los Estados Unidos, la secretaria de gobernación Icela Rodríguez encabezó esta mañana la "mañanera del pueblo".
Rodríguez expuso que la presidenta salió a Estados Unidos la tarde del jueves 04 de diciembre en un avión de la Secretaría de la Defensa Nacional, según la secretaria, por los tiempos de ida y vuelta, además expuso que se informó al Senado de la República sobre su ausencia y el motivo.
Sheinbaum estará esta mañana en el sorteo para determinar el grupo de países que jugarán en el Mundial de Futbol 2026, en compañía del presidente Donald Trump y el ministro de Canadá Mark Carney. Por otro lado, se espera que la mandataria nacional se reúna con los anteriormente mencionados para llevar a cabo platicas del T-MEC.
Conclave de "morenistas" con titular de Conagua, acusan mercado negro del agua
Este martes se reunieron en privado los senadores de Morena, con el titular de la Comisión Nacional del Agua, Efraín Morales, previo a la votación de la reforma a la Ley de Aguas Nacionales que se someterá a votación este miércoles.
El senador Juan Carlos Loera confirmó que esta reunión es “para analizar la Ley de Aguas Nacionales, con la cual se busca frenar el mercado negro y la sobreexplotación de este recurso".
Aseguran que se legislará sin afectar derechos, pero poniendo límites a los abusos, a la corrupción y al acaparamiento del agua.
Se le olvida a Claudia Sheinbaum que el que calla otorga…
Bien dicen que el que calla otorga, y en esta ocasión quien evitó dar declaraciones sobre la causa de la salida de Alejandro Gertz Manero de la FGR que se calificó como “grave”, fue la presidenta Claudia Sheinbaum.
Pues al ser cuestionada por una reportera durante la rueda de prensa matutina, la mandataria nacional evadió la pregunta y dijo que se reconoce el trabajo del ex fiscal, “lo importante es el reconocimiento a su trabajo y que él acepta irse a una embajada, ahora está Ernestina Godoy de interina y el proceso que se va a llevar a cabo en el senado… creo yo que es importante, manteniendo la la autonomía de la fiscalía que es fundamental, fortalecer la coordinación”, se limitó a decir.
Pese a esta nula respuesta, la periodista reformuló la pregunta en vano y mencionó la carta enviada por parte del Senado, a lo que Sheinbaum respondió que se trata de “otra cosa”, la razón de la salida de Gertz, “eso es otra cosa, lo importante es que hoy estamos en esta circunstancia y vamos a seguir hacía adelante”, sentenció.
Loera y Mata se retan a debatir en medio de disputa por reforma a la Ley de Aguas Nacionales
La tensión política en torno a la reforma a la Ley de Aguas Nacionales escaló luego de un intercambio directo entre el senador de Morena, Juan Carlos Loera, y el director general de la Junta Central de Agua y Saneamiento de Chihuahua, Mario Mata.
El desencuentro surgió en un chat donde Loera señaló a Mata como parte de un “grupo violento” y lo acusó de recurrir a agresiones físicas ante la falta de argumentos. Mata respondió de inmediato, rechazando categóricamente las acusaciones y negando haber agredido o mandado agredir a alguien.
“No sé a qué te refieres, estimado Juan Carlos. Nunca he agredido a nadie ni mandado agredir. Acepto tu reto y pon el lugar y la fecha”, escribió Mata, quien además exigió aclaraciones frente a lo que calificó como señalamientos infundados.
El intercambio terminó convirtiéndose en un reto público a debatir, aunque ninguno de los dos ha anunciado hasta ahora la fecha, el formato o el lugar donde podría realizarse el encuentro.
La discusión se da en medio del creciente debate nacional sobre la reforma a la Ley de Aguas Nacionales, un tema que ha encendido fricciones entre distintos actores políticos y sectores productivos, especialmente en Chihuahua, entidad históricamente marcada por disputas sobre uso y control del agua.
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