Comprar vivienda usada ya no es tan barato: precios van al alza en México
Frente a la caída de la construcción habitacional, la vivienda usada se consolida como motor clave para el crecimiento del crédito hipotecario en México; sin embargo, el aumento en la demanda ha tenido efectos en el precio.
Durante el primer trimestre del 2025, el valor de las propiedades de segunda mano adquiridas mediante financiamiento aumentó 8.3% a nivel nacional, según el Índice de Precios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Este crecimiento fue ligeramente superior al de la vivienda nueva, que registró un alza de 8%, lo que evidencia una necesidad creciente de inmuebles existentes.
En términos de participación de mercado, 62.5% de las operaciones de compraventa financiadas correspondieron a vivienda usada, frente a 37.5% de espacios nuevos.
Esta preferencia se debe a múltiples factores, tales como:
- Ubicación más céntrica.
- Disponibilidad inmediata.
- Menor oferta de vivienda nueva.
Sebastián Noguera, presidente y cofundador de la plataforma Tuhabi, indicó que el crédito hipotecario ha sido clave para facilitar el acceso a inmuebles bien ubicados y listos para habitar.
“La demanda por financiamiento para vivienda usada ha crecido significativamente, sobre todo en los segmentos de interés social y tradicional. En Tuhabi, vendimos viviendas a un precio promedio de 1.22 millones de pesos en el primer trimestre del 2025, por debajo del promedio nacional, lo que refleja nuestro compromiso con la vivienda asequible”, explicó.
Demanda resiliente pese a tasas altas
A pesar de que la tasa hipotecaria promedio en el trimestre fue de 11.65%, la colocación de créditos se ha mantenido estable, según Tuhabi, lo que refleja la resiliencia del mercado y la fuerte demanda habitacional, especialmente entre quienes buscan adquirir su primera casa.
Noguera remarcó que estos compradores privilegian productos más flexibles y procesos digitales que simplifican la experiencia y reducen barreras tradicionales.
La digitalización del proceso hipotecario —con herramientas como avalúos digitales, precalificación en línea y firma electrónica— tiene el potencial de acelerar más este mercado, lo que hace al crédito más accesible para los hogares de ingresos medios.
Con este impulso, la vivienda usada no solo mantiene su atractivo, sino que se posiciona como un componente esencial en la expansión del mercado hipotecario en México, a pesar del incremento en los costos.
Con información de El Economista.
Tips al momento
Una elección nada recomendable
A una semana de la elección judicial y cuando aun no se conocen la mayoría de los resultados para los diferentes cargos, lo que llevará todavía unos días más, y a pesar de que la presidenta Claudia Sheinbaum, la consideró como "maravillosa", por lo pronto la Organización Estados Americanos (OEA) , consideró que este modelo no puede ser llevado a otro países.
Las razones según lo explica el analista Juan Ortiz, en sus redes sociales, fue debido a la baja participación de solamente un 13% del electorado, lo que evidencia el desinterés y por ende, la alta abstención. También, al considerarse como un riesgo para la independencia judicial.
Además, el que fue una reforma apresurada en su implementación, sin debate plural, ni gradualidad y un limittado análisis técnico. También, el que los requisitos fueron insuficientes, pues los criterios utilizados para las candidaturas, no garantizan idoneidad ni evitan politización.
Uno de los señalamientos, fue la complejidad de las boletas, que derivaron en confusión entre los electores y demoras a la hora de votar.
Otro punto, es que la difusión fue insuficiente, lo que no permitió conocer información sobre cargos y candidatos. También salió a relucir, las limitaciones al presupuesto al INE, que se tradujo en la reducción del número de casillas y que afectó la organización.
Y desde luego, los “acordeones” que dieron el sello distintivo a esta elección pues hubo denuncias sobre los listados que circularon, especialmente desde la 4T, que según se ha dicho, son considerados como propaganda ilegal y coacción al voto. Así la evaluación a una semana de esas elecciones. ¿Qué otros “detalles” saldrán en los próximos días?, ya se verá, comentan.
